• BIST 108.489
  • Altın 151,139
  • Dolar 3,6704
  • Euro 4,3242
  • İstanbul : 20 °C
  • Ankara : 22 °C
  • İzmir : 25 °C

Torium AVM İle İlgili Tüm Bilgiler

04.12.2013 20:12
Torium AVM İle İlgili Tüm Bilgiler
Torunlar Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Torun Torium AVM'yi anlattı. Torium'a yılda ne kadar ziyaretçi geliyor? Torium AVM'de kaç kişi çalışmaktadır ve kaç mağaza vardır.. İşte tüm cevabı yazımızın içerisinde..

Alışveriş merkezi yatırımcıları ve perakende sektörü açısından bakıldığında AVM konseptinde 2008 krizinden sonra önemli değişiklikler yaşandı. Perakende sektörünün büyüme talebi ve finans kaynakları bazı şehirlerde AVM arzının fazla olmasına neden oldu. Bu noktada rekabette farklılaşarak diğerlerinin arasından sıyrılan AVM'ler gündeme gelmeye başladı. Sürdürülebilir başarının en önemli kriteri olan farklılaşmayı Torium AVM ile başardıklarını söyleyen Torunlar Grubu'nun Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Torun ile yeni projelerini konuştuk.

Farklılaşma neden bu kadar önemli?

AVM'ler genellikle yeni perakendeciler için güvenli bir liman gibidir. "AVM'ye girersin orada işler iyi gider" anlayışı artık değişti. Artık hangi AVM'ye hangi şartlarla girilirse başarılı olunacağı sorusu sorulmaya başlandı. Bu sadece Türkiye'deki AVM'ler için değil dünyadakiler için de geçerli. Çok hızlı bir değişim süreci yaşanıyor. Türkiye'de bu değişimde ölçek açısından farklı bir noktaya gelindi. Küçük ölçekli AVM'ler konseptlerini tamamlayamadığı için, shop-mix'ini iyi yapamadığı için rekabet şansı azaldı. Diğer yandan AVM'ler mimari özellikleri bakımından büyüdü, gelişti, konsept bakımından değişti, farklılaştı. Ayrıca lokasyon bakımından çok daha kolay ulaşılabilir AVM'ler için sürdürülebilir başarı söz konusu oldu. Bütün bunları dikkate alarak değerlendirdiğimiz zaman Torium, farklı bir AVM projesi olarak ortaya çıkıyor. Biz tüm bu değişimleri dikkate alarak bir proje ürettik. Kriz sonrasında perakende sektörünün beklentilerini, AVM'lerin rekabet içinde uzun vadede nasıl başarılı olacağını dikkate aldık.

Torium, lokasyon açısından nasıl bir yerde konumlanıyor?

Bulunduğu lokasyon baktığımızda Batı İstanbul'un en büyük AVM'si. İstanbul'un üçüncü, Türkiye'nin beşinci büyük AVM'si özelliğine sahip. Yine bölgeye baktığımızda daha önce küçük küçük AVM'lerin olduğu bir bölgeydi Haramidere. Bizim orada ölçek veya konseptle farklılık yaratmamız gerekiyordu.

Torium'u diğer AVM'lerden ayırt eden özellikleri neler?

Ölçek itibariyle 90 bin metrekare kiralanabilir alanla çok ciddi bir proje. İkinci bir farklılığı da konsept açısından bakıldığında, talepler dikkate alınarak yapılan geniş terasları, geniş atriumu ve açık çarşısı olan bir proje. Bu konsept hem insanların caddede yürüme ihtiyacını giderecek, hem de AVM'nin konfor şartlarının var olduğu bir alan sağlayacak. Atrium genişliklerimiz 22 metre. İnsanlar kapalı kısımda bile ferahlığı hissedecek. Bunun yanında iç mekânlarda su ve yeşile çok önem verdik.

Aynı şekilde shop-mix bakımından da bir farklılık yarattık. Çünkü insanlar artık aynı marka karması olan AVM'lere gitmek istemiyor. Bunlar insanları tatmin etmiyor. Başka beklentiler oluşuyor tüketicide. Biz onu şöyle tarif ediyoruz: "7'den 77'ye her yaş ve gelir grubundaki, kültür ve eğitim düzeyindeki insanların orada var olmayı; orada olmayı arzu edeceği, mutlu olacağı, eğlencenin ağırlıklı olduğu, yeme içme alanlarıyla, sinema kompleksleriyle farklılaştığı bir yaşam alanı." AVM'ler artık perakendeden ibaret değil, alışveriş ve yaşama dair her şeyi barındırması gerekiyor. Bizim de yeni sloganımız bu "Alışveriş ve Yaşama Dair Her Şey..."

Torium'daki en önemli ve farklı özelliklerden biri de otoparkları AVM'nin altına ve üstüne yerleştirmemiz. Hem yukardan hem aşağıdan giriş olsun istedik. Perakendecilerin genellikle arzu ettiği gibi ziyaretçiler çarşının üst katlarına da uğrasın diye böyle yaptık. Perakendecilerimizi bu şekilde memnun etmeyi düşündük.

Kiralanabilir alanın yüzde 28'ini eğlence komplekslerine ayırdınız. Kayak pisti olan bir snowpark ve lunapark var. AVM'nin içine bu tür kompleksler koyma kararını nasıl aldınız?

Kiralanabilir alanımızın yüzde 28'ini eğlence merkezli bölümlere ayırdık. Lunapark, snowpark, hobi alanları, fitness center, sinema salonları, bowling salonları, vs... Bu aslında biz yatırımcılar için kira kaybı demek. Bu alanlar kira getirisi daha düşük olan alanlardır. Ama gelecekteki başarı için farklılaşmak için bunları yapmak zorundasınız.

Türkiye'de ilk kez bir AVM'de snowpark olacak. Dünyadaki AVM trendlerini izliyoruz, AVM'lerin rekabet için neler yaptığını takip ediyoruz. Buradan yola çıkarak ve çok ilgi göreceğine inanarak bir snowpark yapmaya karar verdik. Dünyada bunun örnekleri var, Dubai'de, İspanya'da... 10 milyon dolarlık bu yatırımda dünyada bu konsepti yapmış olan ve şu anda bu projeleri uygulayan gruplarla çalıştık. Bu yüzden başarılı olacağını düşünüyoruz. Snowpark'ta çeşitli eğlence noktaları olacak, kayak ve snowboard yapılabilecek bir merkez olacak. 60 metrelik bir pist olacak. Daha küçük kaydırakların olduğu benzeri birimler de olacak. Ayrıca bir lunaparkımız var. Burada Türkiye'de ilk defa yer alan oyuncakları göreceksiniz. Lunapark ile o bölgede geçmişte eğlence bölgesi olarak zihinlerde kalmış olan Tatilya'yı bir anlamda anıyoruz. Burayı sadece bulunduğu bölgenin değil İstanbul'un bir çekim noktası yapmak, hatta İstanbul'a gelen turistlerin gelip görmek isteyecekleri bir yer olarak konumlandırmak istedik.

Torium'a yılda ne kadar ziyaretçi bekliyorsunuz?

Bölgeyi dikkate aldığımızda birinci halkada 3,5 milyon insan yaşıyor. Biraz daha geniş düşünürsek Avrupa yakasının 7 milyon insan yaşıyor. Bizim beklentimiz yıl itibariyle 1 milyon 300 bin ziyaretçimizin olması.

Torium AVM'de kaç kişiye istihdam sağlanacak? Kaç mağaza yer alacak?

Sadece AVM içinde istihdam düşünürsek yaklaşık 2500-3000 kişilik bir istihdam hacmine sahip. Yatırım miktarı yaklaşık 280 milyon dolar civarı. Torium'daki mağazaların merekareleri oldukça büyük. Örneği Electroworld en büyük mağazasını 5500 metrekare ile Torium'da açtı. Migros 9 bin, YKM 4 bim, Teknosa 1500, C&A 2500 ve Boyner Sport 1700 metrekarelerde hizmet verecek. İlk aklıma gelenler bunlar. Sürpriz bir markamız da olacak. Dolayısıyla tüm ulusal ve uluslararası markalar en büyük ölçekleriyle burada görülebilecek. Mağaza sayısı ise ortalama 180-200 civarı olacak.

İstanbul ve Türkiye'deki AVM yatırımlarının geleceği ne olacak? AVM yatırımlarında yeni bir dönem başlayabilir mi?

AVM'ler bir sinerji çatısıdır. Birinci ayağı yatırımcıdır. Yatırımcının sinerjiyi perakendeciye ve müşteriye nasıl yansıtacağı önemlidir. Görece olarak sayılarının artması olması rekabeti ve sinerji sağlama gücünü ortaya koyuyor. Bunu sağlayamayanlar için elbette ki boşalma, kapanma riski var. Bizim şehirlerimiz cadde mağazacılığına uygun olarak dizayn edilmemiştir. Dünyadaki şehirlere baktığınızda tam tersini görürsünüz. Türkiye'nin yeni gelişen bölgelerinde ise hiç yok cadde mağazacılığı. Bu  ihtiyacı giderecek olan AVM'lerdir. bu rollerini ne kadar iyi kullanırlarsa talep de o kadar artar, başarı da sürer. İstanbul'da bazı bölgelerde daha fazla yığılma var, buna dikkat ederek yatırım yapılmalı. Anadolu'da ise birkaç AVM'yi kaldırabilecek şehir sayısı çok fazla değil. Buna da dikkat etmek gerekir.

Arasta Dergisi 2010 Yılındaki sayısından alıntı yapılmıştır.

Bu haber toplam 5690 defa okunmuştur
UYARI: Küfür, hakaret, rencide edici cümleler veya imalar, inançlara saldırı içeren, imla kuralları ile yazılmamış,
Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.
Bu habere henüz yorum eklenmemiştir.
Diğer Haberler
  • Mazbatayı aldı göreve başladı17 Nisan 2014 Perşembe 17:49
  • Alibeyköy Barajının İlginç Detayı06 Mart 2014 Perşembe 18:21
  • 4. Etap’ta tapu hasreti bitiyor12 Şubat 2014 Çarşamba 21:29
  • Bu fırıncılar uslanmaz12 Şubat 2014 Çarşamba 01:52
  • Milli Eğitim, camiasını ödüllendirdi06 Şubat 2014 Perşembe 17:28
  • Edirne Koleji'nde Bilgilendirme Toplantısı20 Ocak 2014 Pazartesi 20:37
  • Ak-Sek Vakfı Eğitime Destek İçin Hazırlıklarına Başladı!18 Ocak 2014 Cumartesi 01:47
  • Deprem afet gönüllülerine eğitim10 Ocak 2014 Cuma 20:55
  • Dere Yatakları Temizleniyor02 Ocak 2014 Perşembe 19:09
  • Çeşme Ildır'da Otel Yangını01 Ocak 2014 Çarşamba 16:19
  • Tüm Hakları Saklıdır © 2005-2014 Esenyurt Haber | İzinsiz ve kaynak gösterilmeden yayınlanamaz.
    Haber Yazılımı: CM Bilişim